서울 아파트 전셋값 57주 연속 상승세 상승요인 하반기 전세시장 전망

서울 아파트 전셋값 57주 연속 상승세

서울 아파트

서울 아파트 전셋값이 57주 연속 오름세를 보이고 있습니다. 빌라와 다세대 주택을 기피하는 서민들이 아파트 전세를 선화하면서 전세값 상승이 가속화되고 있습니다. 상승폭이 커지면서 차라리 집을 사려는 매수자도 늘어나 아파트 매매가도 함께 오르고 있습니다

전셋값 상승요인

전셋값 상승요인

 

1.수급 문제: 전세 물건이 수요에 비해 적습니다. 계약갱신청구권 시행과 고금리로 인해 전세 물건이 줄어드고, 집을 구입하지 않는 세입자들까지 더해져 전셋집 구하기가 어려워졌습니다.

 

2.신규 아파트 입주물량 감소:서울의 신규 아파트 입주 물량은 지난해 3만2759가구에서 올해 2만3830가구로 줄어들었습니다.특히 강동구 둔촌동 올림픽파크레온 단지(1만2032가구)를 제외하면 신축 아파트 전세 선택지는 크게 줄어듭니다

하반기 전세시장 전망

2020년 7월 시행된 계약갱신청구권 사용으로 한 차례 갱신됐던 전세 물건들이 다시 시장에 나올 예정입니다. 부동산R114에 따르면, 2024년 7월에는 2년 전 갱신권을 사용한 서울 아파트 전월세 계약 4781건의 만기가 돌아옵니다. 올해 말까지 포함하면 약 2만2000건의 전월세 계약이 만기가 됩니다.이로 인해 임대료가 큰폭으로 인상될 가능성이 높습니다.

신축 아파트에 태한관심 증가

전셋값 상승세가 지속되면서 신축 아파트에 대한 관심이 높아지고 있습니다.서울 강남, 서초 등의 분양가상한제 적용 지역은 시세보다 낮은 분양가로 공급되어 청약 경쟁이 치열합니다. 또한, 교통과 개발 기대감이 있는 경기 지역의 신규 분양도 청약자들의 관심을 끌고 있습니다

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건축비 인상 전망

하반기에는 물가 상승으로 인해 건축비 인상이 예상됩니다 예비 청약자들의 부담이 가중될 전망이며,이에 따라 수도권 분양시장은 상반기보다 더 뜨거워질 것으로 예상됩니다

전문가 의견

권일 부동산인포 리서치팀장은 ''전셋값 상승이 계속되면서 서울 전세난민들 중에는 기존 아파트 중 준신축 또는 신축 아파트 분양에 관심을 가질 것으로 보인다''며 서울 내에서 해결이 어렵다면 주변 경기 지역의 새 아파트로도 눈을 돌릴것''이라고 말했습니다

결론

서울 아파트 전셋값의 지속적인 상승세는 수급 문제, 고금리, 계약갱신청구권 등 여러 요인에 기인하고 있습니다. 이에 따라 전세난을 해결하기 위해 신축 아파트에 대한 수요가 증가할 것으로 보이며ㅡ 이는 서울뿐만 아니라 경기 지역에도 영향을 미칠 것입니다